В январе на севере Казахстана можно будет подать заявку на покупку жилья за счет пенсий

Единым окном подачи заявок в онлайн-формате и центром сбора и обработки информации о целевом использовании пенсионных накоплений планируется определить АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк»» (дочерняя организация холдинга «Байтерек»). Онлайн-платформа по принятию заявок будет запущена и доступна казахстанцам с января 2021 года, рассказывает Петропавловск.news.

Для подачи заявления необходимо иметь действующую электронную цифровую подпись (ЭЦП) с неистекшим сроком действия. Уточнить доступную сумму пенсионных накоплений можно на портале ЕНПФ РК или на портале EGOV.KZ, на онлайн-платформе есть ссылки на эти порталы. Единовременные пенсионные выплаты на цели улучшения жилищных условий, определенные правилами, можно использовать на разные цели и неограниченное количество раз. Однако в случае приобретения жилья в собственность, в том числе по договорам купли-продажи (предварительный), о долевом участии в жилищном строительстве, приватизации, рассрочки, обмена (мены) жилья, пенсионные деньги могут быть использованы только для окончательного расчета за недвижимость. Доступными для использования будут средства, накопленные на пенсионном счету сверх порога достаточности и за вычетом ИПН (индивидуального подоходного налога) в случае выбора оплаты ИПН без отсрочки. Вместе с тем получателям может быть предоставлена отсрочка по уплате ИПН. В этом случае клиент может воспользоваться всей суммой пенсионных накоплений свыше порога достаточности.

Отбасы банк разработал специальную онлайн-платформу, где казахстанцы смогут подать заявление на использование пенсионных накоплений.

Согласно проекту правил при подаче заявления клиент:

• Заходит на специальный портал, авторизуется, используя ЭЦП, и заходит в Личный кабинет. Клиент при авторизации дает согласие на разглашение тайны о пенсионных отчислениях третьим лицам, согласие на сбор и обработку персональных данных, обязательство не покупать недвижимость у близких родственников и обязательство принимать/уступать единые пенсионные выплаты только у близких родственников.

• В Личном кабинете он выбирает цель, на которую хочет потратить средства из доступной суммы и ознакомиться со списком документов, которые нужно заранее подготовить в виде сканированных копий. У каждой цели свой список документов.

• Далее необходимо указать сумму, которую хочет использовать.

• После того, как клиент определился с целью и суммой, он нажимает кнопку «Сформировать заявку».

• Далее необходимо подписать с помощью ЭЦП три заявления, необходимые для запроса средств в ЕНПФ. После согласия клиента Банк проверяет наличие у него спецсчета. Если спецсчета нет, банк уведомляет клиента об этом во всплывающем окне, и клиенту необходимо будет открыть спецсчет. После открытия спецсчета клиент может вернуться в Личный кабинет на ту же точку, где он прервался, и продолжить.

• Когда спецсчет уже есть, клиент нажимает кнопку «Отправить заявку в ЕНПФ». Идет запрос на наличие средств, необходимой клиенту суммы. Затем клиент получает уведомление о том, что данная сумма перечислена на спецсчет. В случае выбора цели на лечение, после перечисления средств на спецсчет клиент идет на Врачебно-консультационную комиссию (ВКК) для подтверждения необходимости получения медицинской услуги, получает справку с подтверждением, потом обращается в медицинскую организацию за лечением, заключает с ней договор, где указывается, какая услуга будет предоставлена, сколько стоит и реквизиты медицинской организации. Если это зарубежная клиника, то еще должен быть нотариально заверенный перевод договора. В течение 45 рабочих дней после поступления денег на спецсчет, получатель должен получить вышеуказанные документы и загрузить их в Личном кабинете. Дальше идет проверка уполномоченным органом, если документы корректны, деньги перечисляются по реквизитам, указанным в договоре.

• После получения уведомления о наличии необходимой суммы, клиенту открывается окно загрузки документов. Клиент загружает сканированные копии документов в указанном формате (стандартные JPG или PNG) и вручную вбивает реквизиты, на которые нужно перечислить деньги. Реквизиты должны совпадать с реквизитами, указанными в сканах документов. После загрузки документов и указания реквизитов клиент нажимает кнопку «Отправить заявку». Документы должны быть загружены в течение 45 рабочих дней после поступления средств на спецсчет. В противном случае они будут возвращены в ЕНПФ.

• После того, как пользователь отправит заявку на списание средств со счета в ЕНПФ, заявка будет рассматриваться уполномоченным оператором на корректность вложенных документов и подтверждение целевого использования. А клиент в Личном кабинете получит уведомление, что деньги перечислены.

Важно отметить, что эти средства будут максимально защищены, их нельзя будет списать в рамках каких-то других долговых обязательств заявителя.

Учитывая высокую социальную ответственность, общественные ожидания и важность поручения президента Казахстана Касым-Жомарта Токаева, АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк», как уполномоченный оператор, не будет взимать комиссию за оказание агентских услуг, связанных с открытием и ведением специальных текущих счетов, на которые будут зачислены пенсионные сбережения, а также за перевод пенсионных выплат из Единого накопительного пенсионного фонда.

Пенсионные выплаты можно будет использовать в качестве первоначального взноса для получения ипотеки в любом банке. Кроме того, пенсионные выплаты могут быть использованы также на погашение действующего ипотечного кредита, оформленного в любом казахстанском банке.

Можно уступить свои пенсионные накопления близким родственникам для использования ими этих средств на предусмотренные правилами цели. Однако приобретать недвижимость у своего супруга (супруги) и других близких родственников нельзя. Это сделано, чтобы предотвратить мнимые сделки.

Можно продавать жилье, которое приобретается путем погашения уже действующих ипотечных займов, оформленных до 1 января 2021 года. Но нельзя продавать, дарить, обменивать недвижимость, приобретаемую с 1 января 2021 года с использованием пенсионных выплат, в течение пяти лет с даты регистрации на нее прав собственности. Данное требование предусмотрено в целях исключения спекулятивных схем покупки жилья для последующей перепродажи с целью получения дохода и обналичивания пенсионных сбережений, что противоречит цели озвученной президентом, а также может повлиять на необоснованный рост цен на жилье.

«Супруги и близкие родственники могут объединить свои пенсионные выплаты для дальнейшего их использования на улучшение жилищных условий. Это усилит семейные ценности в Казахстане, ведь поддержка близких родственников – это одна из важных ценностей нашего многонационального общества», — отметила председатель правления АО «Отбасы банк» Ляззат Ибрагимова.

АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы банк» – единственный банк в стране, реализующий систему жилищных строительных сбережений. Банк состоит в Европейской федерации строительных сберегательных касс (ЕФССК) и в Международном союзе жилищного финансирования. Единственным акционером АО «Отбасы банк» является АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек».