В Петропавловске завершился судебный процесс по делу о мошенничестве, в результате которого больше 40 дольщиков остались без жилья и потеряли значительные суммы денег, рассказывает Петропавловск.news.
Обещания, которые так и не сбылись
На скамье подсудимых оказались учредитель ТОО «Би электро» Юрий Б. и директор этой же фирмы Станислав Г., которые заключали договоры купли-продажи с дольщиками, но не выполнили свои обязательства. В общей сложности потерпевшие перечислили на счет ТОО «Би электро» и ИП «Бородин» 413 млн тенге, но обещанного жилья так и не получили.
Согласно материалам уголовного дела в 2020 году дольщики заключили договора на покупку квартир в строящемся доме по адресу Н. Назарбаева 232А, строительство которого обещали завершить в первом квартале 2021 года. Дольщики внесли от 50% до 100% стоимости будущих квартир, рассчитывая получить собственное жилье. В общей сложности внесенные суммы варьировались от 4 до 17 млн тенге.
При этом компания свои обязательства выполнять не спешила. После подписания договоров дольщики регулярно собирались на встречи с руководством ТОО «Би Электро», где им объясняли задержки различными причинами. В то время, как некоторые потерпевшие продолжали вносить дополнительные средства по новым соглашениям, работы на строительной площадке велись очень медленно. Строительство было приостановлено из-за проверок и судебных разбирательств, о которых дольщики узнали уже постфактум, после обращения в прокуратуру.
А позже и вовсе выяснилось, что на момент заключения договоров, фирма даже не имела земельного участка для строительства, не говоря уже о разрешительных документах и проектно-сметной документации.
— Земельный участок и вся документация, полученная подсудимыми для строительства данного дома, были приобретены после того, как потерпевшие начали вносить свои денежные средства по договорам купли-продажи квартир. Лишь 28 декабря 2020 года было изменено целевое назначение данного земельного участка и получен акт на земельный участок. Архитектурно-планировочное задание на проектирование получено подсудимыми лишь 6 января 2021 года в отделе строительства города Петропавловска. Эскизный проект согласован, экспертиза пройдена, а также лишь в феврале 2021 года подано уведомление о начале строительства в УГАСК, — говорится в материалах дела.
Также в документе отмечается, что участок был куплен только в ноябре 2020 года. А ПСД при строительстве и вовсе отсутствовало. «Как пояснили подсудимые, как таковой проектно-сметной документации у них не было. Они не предоставили ее и по ходатайству экспертов». А между тем, согласно законодательства РК, ПСД для строительства такого дома является обязательным условием.
Тратили деньги не туда
Также в ходе следствия выяснилось, что не исполнив договорные обязательства перед дольщиками по строительству многоэтажки, фирма вела строительство еще одного объекта – санаторно-курортной зоны в Акмолинской области.
— Как установлено в ходе следствия и подтверждено в суде, ТОО «Би электро» одновременно в период строительства дома по ул.Назарбаева 232 «А» осуществляло строительство в селе Зеренда Акмолинской области санаторно-оздоровительной, курортной зоны «Зерен». Также установлено, что строительные материалы приобретались и складировались на склад ТОО «Би электро» по ул.Кызылтусская, 32 в период приостановления работ по предписанию УГАСК в период с мая 2021 года по июнь 2022 года и вывозились в Зеренду логистическими предприятиями. При этом, в результате неисполнения обязательств ТОО «Би электро» перед ТОО «Зерен нур» (в Зеренде) у ТОО образовались долговые обязательства и наложен арест на объект строительства ул. Назарбаева 232 «А», — говорится в материалах дела.
В общей сложности, согласно материалам суда, за период с 2020 по 2022 годы на счета ТОО «Би Электро» и ИП «Бородин» поступила довольно внушительная сумма, даже превышающая затраты дольщиков. Но, к сожалению, точно определить, какие именно средства и в каком объеме были потрачены на строительство дома по улице Н. Назарбаева, не удалось. При этом были зафиксированы факты значительных трат средств на неустановленные цели. В частности расходы на оплату товаров и услуг в супермаркетах, кофейнях и даже на букмекерских сайтах.
— Часть денежных средств подсудимые переводили в различные организации, с которыми ТОО «Би Электро» заключало договора, не связанные со строительством дома по ул. Назарбаева, 232А в Петропавловске. Подсудимые под видом реализации договорных обязательств выплатили часть денежных средств на приобретение строительных материалов, найма подрядных организаций, которыми произведено частичное возведение многоквартирного жилого дома, — говорится в материалах суда.
В общем, на момент судебного разбирательства дом был готов всего на 10%. Как указано в материалах суда, на объекте выполнены лишь земляные работы, устройство фундамента, частично возведены стены и произведен монтаж плит перекрытия. Визуальный осмотр, проведенный в рамках внеплановой проверки, подтвердил, что на месте строительства возведены только три этажа одного подъезда, а стены первого этажа остальных подъездов остались без перекрытий.
Признаны виновными
Суд признал, что дольщики были введены в заблуждение с самого начала. Кроме того, компания нарушила требования закона «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», начав строительство без необходимой проектно-сметной документации. При этом, ни учредитель, ни директор фирмы свою вину не признали.
Как отмечается в материалах суда, Станислав Г. «пояснил, что в материалах уголовного дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих, что все денежные средства покупателей были направлены на строительство дома, умысла на хищение у них не было». А строительство дома не завершено по объективным причинам.
Юрий Б., вовсе заявил, что на строительство данного дома потратили даже больше средств, чем перечислили вкладчики, и считает, что «потерпевшие сами создали негатив вокруг данной ситуации».
19 марта 2024 года петропавловским городским судом Юрий Б. был приговорен к 6 годам 8 месяцам лишения свободы. Станислав Г. – к шести годам лишения свободы, также с отбыванием наказания в учреждении уголовно-исполнительной системы средней безопасности. Его взяли под стражу прямо в зале суда. До этого он находился под домашним арестом.
Судебная коллегия 10 июля 2024 года оставила без изменения приговор, ранее вынесенный городским судом в части наказания подсудимых. При этом были удовлетворены иски вкладчиков о возмещении материального ущерба, который будут взыскивать с осужденных в солидарном порядке.
Евгения Кочевая