Облагается ли НДС реализация магазина, размещённого в жилом доме

Письмом НК МФ РК № НК 21-25/9617 от 05.10.2009г дано разъяснение следующего характера:

В соответствии с подпунктом 1) пункта 1 статьи 230 Налогового Кодекса РК, облагаемым оборотом является оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость (далее — НДС) по реализации товаров, работ, услуг в Республике Казахстан, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 232 Налогового Кодекса.

Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 249 Налогового Кодекса, реализация жилого здания (части жилого здания) и (или) аренда такого здания (части здания), в том числе, субаренда, освобождаются от НДС, за исключением реализации или аренды жилого здания (части жилого здания), используемого для предоставления гостиничных услуг.

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Налогового кодекса, понятия гражданского и других отраслей законодательства Республики Казахстан, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства Республики Казахстан, если иное не предусмотрено Налоговым Кодексом.

Налоговый Кодекс не устанавливает понятий «здание», «жилое здание», следовательно, для этого необходимо руководствоваться определениями, установленными в других законодательных актах.

Статьёй 2 Закона РК «О жилищных отношениях» установлено, что жилой дом (жилое здание) — строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом. Жилое помещение (квартира) — отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища, а нежилое помещение — отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом.

В соответствии с подпунктом 60 статьи 1 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», здание — искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующих обязательный наземный замкнутый объем, в зависимости от функционального назначения, используемое для проживания или пребывания людей, выполнения производственных процессов, а также размещения и хранения мате-риальных ценностей. Здание может иметь подземную часть.

Таким образом, реализация коммерческих помещений (магазина), а также машиномест во встроенно-пристроенных автопаркингах, являющихся частью жилого дома, освобождаются от НДС.