Петропавловску просто необходим генеральный план, который включал бы в себя и план детальных планировок каждого микрорайона с увязкой возможностей АО «СЕВКАЗЭНЕРГО» и других коммунальных служб. Об этом и многом другом говорили местные строители на встрече с заместителем акима области Сатжаном Аблалиевым, которая прошла на площадке палаты предпринимателей СКО.
В региональную палату предпринимателей с предложениями по улучшению сложившейся ситуации в строительной отрасли обратилась местная ассоциация.
«В строительной отрасли региона давно назрел ряд проблем, который требует немедленного решения как на региональном, так и на республиканском уровнях. Это и принятие генплана, и разработка проектов детальной планировки микрорайонов с видимостью имеющихся там возможностей подключения ко всем коммуникациям, и передача готовых объектов на баланс ЖКХ, и резкий рост цен на строительные материалы, и соответственно невозможность своевременного их индексирования. Эти и другие вопросы мы обсудили со строителями региона на нашей площадке, куда пригласили заместителя акима области, курирующего вопросы строительства Сатжана Аблалиева», – отметил директор палаты предпринимателей СКО Алибек Ашметов.
В последние годы нет прямого контакта между подрядчиком и заказчиком. С таких слов начал свою речь член Регионального совета ПП СКО, директор ТОО «Основание» Сергей Тимофеев.
«Многие из нас работают еще с советских времен и помнят, когда по понедельникам было принято проводить планерки с заказчиком, где обсуждались и тут же на месте решались текущие проблемы. В начале 2000-х эта практика еще велась, но потом потихоньку ушла. А сегодня как? Выдали подрядчику тендер и все на этом, как хочешь — так и работай! Это не упрек, но такая система, к сожалению, сегодня сложилась. Хотелось бы, чтобы мы наладили какой-то контакт с заказчиком и хотя бы раз в квартал встречались, к примеру, как сегодня, чтобы обсудить имеющие проблемы и пути их решения. Думаю, всегда есть вопросы, которые можно решить и на площадке палаты», — сказал Сергей Тимофеев.
При этом проблем в строительной отрасли накопилось действительно много. Как признаются предприниматели, сейчас, когда в городе ведется активное строительство, первостепенной задачей как для заказчика, так и для подрядчиков является скорейшее принятие генплана Петропавловска, чтобы и строителям, и владельцам коммунальных сетей было понятно, куда и как двигаться. Для этого необходим не только генеральный план, но и план детальных планировок каждого микрорайона с увязкой возможностей АО «СЕВКАЗЭНЕРГО» и ТОО «Қызылжар су», считают строители.
«К сожалению, сегодня генплан у нас еще не принят, что плохо как для городских властей, так и для нас, строителей. Хотелось бы, чтобы в перспективе по тем микрорайонам, которые подлежат застройке, разрабатывались и планы детальных планировок. Сегодня такой план разработан по микрорайону Копай, но любой из нас, проезжая по улице Крепостной, понимает, что эта дорога никак не связана с этим микрорайоном, хотя в перспективе она должна быть. Тоже самое и по теплотрассе, которая проходит к этому микрорайону, она никак не связана с ним. Такой же пример можно привести и по микрорайону Береке. Строится там комплекс домов, туда тянутся сети, там же строятся другие дома, снова тянутся инженерные сети. При этом разбивка сетей идет, не учитывая те свободные площадки, которые в перспективе еще будут застроены. Если бы был проект детальной планировки всего микрорайона, то он изначально бы учитывал возможности всей будущей застройки, что гораздо упростило бы задачу не только строителям, но и энергетикам, и другим владельцам инженерных сетей», – продолжил директор ТОО «Основание» Сергей Тимофеев.
При этом он отметил, что сегодня у строителей есть опасения, что, возможно, еще пару лет и энергетики просто не смогут выдавать им технические условия, так как основное оборудование Петропавловской ТЭЦ-2 физически изношено, морально устарело, давно отработав свой ресурс, и требует скорейшего обновления, а не ежегодного ремонта. Об этом уже много раз заявляли и сами монополисты.
«Буквально еще три-четыре года, и мы не сможем выдавать технические условия». Именно так еще в позапрошлом году на этой же площадке во время двухчасового разговора с энергетиками сказал предыдущий руководитель АО «СЕВКАЗЭНЕРГО» Игорь Татаров, говоря о текущем состоянии ТЭЦ-2. Это очень серьезный вопрос. Если будут разработаны планы детальных планировок по всем микрорайонам, энергетики смогут заранее сказать, какой микрорайон они смогут полностью обеспечить, другой — только наполовину, а на третий быть может у них и вовсе не хватит мощностей. Если сейчас не ставить этот вопрос, то через несколько лет может резко остановиться строительство», – пояснил Сергей Тимофеев.
Как отметил заместитель акима области Сатжан Аблалиев, как раз сейчас этим вопросом власти занимаются, активно обсуждая с энергетиками дальнейшие планы по реконструкции ТЭЦ, возможности замены котлов и т.д. Однако, стоит понимать, что решение этой проблемы требует времени и огромных вложений, а значит и увеличения тарифов. Пока же тариф ограничен.
«На недавнем заседании акимата мы как раз обсуждали необходимость разработки проекта развития тепловых сетей. Сейчас изучаем возможности ТЭЦ, подняли все материалы за все годы ее развития, поговорили с бывшими работниками и ветеранами станции… Да, возможности ТЭЦ ограничены, мы видим какой-то предел, но пока запасы есть. По дальнейшей реконструкции планируем провести большое совещание с монополистом, министерством энергетики, но вы должны понимать, что за один год проблему не решить. Стоимость только одного котла составляет более 10 млрд тенге…», – отметил Сатжан Аблалиев.
Что касается генерального плана города и его утверждения, то на сегодняшний день, как отметил руководитель управления строительства, архитектуры и градостроительства акимата СКО Кайролла Галеев, он прошел практически все этапы согласования.
«Осталось согласовать его в «Атамекене» с общественными объединениями и можно выходить на утверждение и постановление правительства. По генплану у нас было 60 спорных вопросов, которые касались конфликтов интересов определенных лиц и государства. На сегодняшний день практически все они сняты, осталось решить всего лишь два вопроса. Генплан подразумевает под собой стратегию развития города на будущее. Так вот одним из перспективных районов по нему у нас определен Рабочий поселок, так как он находится недалеко от центра и это входная группа с южной стороны. По планам инженеров он должен планомерно сноситься до 2035 года и на месте ветхих домов будут возводиться многоэтажные дома. И тут возникает одно «но», если мы эту норму примем, то люди, которые сейчас там живут и планируют проводить реконструкции своих домов, не смогут получить АПЗ и начинать строить новые дома. То есть будут наложены определенные ограничения. Если этот вопрос мы сейчас снимем, то в принципе, будем заходить на утверждение генплана», – пояснил причину затянувшегося вопроса с его принятием Кайролла Галеев.
Также в связи с резким увеличением цен на строительные материалы и их стабильным ростом, от предпринимателей поступило предложение о внедрении пилотного проекта по индексированию цен на стройматериалы поквартально. Кроме того, строители предлагают передавать готовые объекты в 10-дневный срок на баланс ЖКХ, после подписания акта госприемки. Говорили строители и о необходимости единого остекления домов, как на фасадной части, так и дворовой, чтобы не было диссонанса во внешнем облике дома, когда жильцы начнут застеклять балконы и лоджии.
Однако, каких-то конкретных сроков, когда будет утвержден генплан – по сути одинаково необходимый как бизнесу, так и местным властям, а также решены другие проблемы сферы строительства ни предприниматели, ни представители региональной палаты предпринимателей на совещании так и не услышали. Остается надеяться, что местные власти понимают, что время, когда предприниматель «бегает за акимом» в поиске поддержки, прошло. Именно об этом в своем выступлении 8 февраля говорил глава государства Касым-Жомарт Токаев, подчеркнув, что пришло время им поменяться местами.
В свою очередь заместитель акима области пообещал детально рассмотреть каждое предложение в рабочем порядке с привлечением ответственных госорганов. Также по итогам встречи участники договорились о проведениии таких совещаний на площадке палаты предпринимателей на ежеквартальной основе.
